Маткапитал и доли детей при банкротстве: что будет с квартирой

Если квартира куплена с материнским капиталом, родители перед банкротством боятся одного: что жильё продадут и дети останутся без него. Ответ зависит от трёх вещей: выделены ли доли детям, единственное ли это жильё и есть ли на квартире ипотека. Разберём каждую.

Доли детей — не имущество родителя

Жильё, купленное с использованием маткапитала, по закону о материнском капитале (256-ФЗ) оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей. Доля ребёнка принадлежит ребёнку, а не родителю.

В конкурсную массу при банкротстве входит только имущество самого должника. Поэтому доли детей продать в процедуре родителя нельзя: они не отвечают по его долгам. В лучшем случае речь может идти только о доле самого родителя.

Единственное жильё остаётся за семьёй

Если квартира — единственное пригодное для жизни жильё должника и его семьи, она защищена от взыскания статьёй 446 ГПК РФ. Эта защита действует и при банкротстве: доля родителя в такой квартире не продаётся. Исключение — жильё в залоге по ипотеке. Подробно о защите и её пределах — в статье о единственном жилье.

Если квартира в ипотеке

Маткапитал часто вносят в первоначальный взнос или направляют на погашение ипотеки. Тогда квартира находится в залоге у банка, и правило о единственном жилье на неё не распространяется: залоговый кредитор вправе требовать продажи предмета залога, в том числе при банкротстве.

Что будет с долями детей в такой ситуации, зависит от документов: кому принадлежат доли по ЕГРН, что предусматривает договор ипотеки, выделены ли доли уже или только должны быть выделены после погашения кредита. В таких делах суд может привлекать органы опеки, потому что затрагиваются права несовершеннолетних. Вариантов несколько — от продолжения платежей по ипотеке до договорённости с банком. Их нужно разбирать по документам до подачи. Общие правила — в статье об ипотеке при банкротстве.

Если доли детям ещё не выделены

Частая ситуация: маткапитал направили на ипотеку, родители дали обязательство выделить доли после погашения, но кредит ещё не погашен или доли так и не оформили. Права детей от этого не исчезают — обязанность выделить доли возникает из закона. Но спор о том, какая часть квартиры принадлежит детям, становится сложнее. Здесь нужны все документы о покупке и о распоряжении капиталом.

Какие сделки могут оспорить

Финансовый управляющий проверяет сделки с имуществом за три года до банкротства (что именно он смотрит).

• Выделение долей детям по закону о маткапитале — исполнение обязанности, а не подарок. Само по себе оно не должно считаться попыткой вывести имущество.
• Дарение детям или родственникам долей сверх положенного, переоформление квартиры на супруга или родителей перед банкротством — такие сделки управляющий может оспорить, если они совершены, когда уже были долги.
• Продажа доли по заниженной цене — тоже повод для проверки.

Если сделка уже была, лучше рассказать о ней юристу до подачи, чем узнать о её оспаривании в процедуре.

Документы, которые понадобятся

• выписка из ЕГРН на квартиру с долями всех собственников;
• договор купли-продажи или долевого участия;
• государственный сертификат на маткапитал и сведения Социального фонда о том, как распорядились средствами;
• нотариальное обязательство о выделении долей, если оно оформлялось;
• соглашение о выделении долей или договор дарения долей детям;
• кредитный договор и график, если квартира в ипотеке;
• свидетельства о рождении детей, о браке или разводе.

Полный список документов для суда — на странице «Документы для банкротства».

Коротко

Доли детей в процедуре родителя не продают. Единственное жильё без ипотеки остаётся за семьёй. Главный риск — ипотечная квартира и сделки с жильём за последние три года: их нужно разобрать до подачи заявления.